Générique des étapes avec LANDEV pour une vente rapide
L’objectif de la démarche est de donner une orientation au projet afin d’optimiser la valeur du terrain en tenant compte du marché actuel et de stabiliser l’ensemble des contraintes. L’avancement du projet permettra de stabiliser les irritants qu’un acheteur potentiel pourra constater au cours de sa période de vérification diligente. La description des segments et des tâches est à titre indicatif et peut être devancée ou retardée considérant une multitude de contraintes et l’apparition d’un acheteur potentiel.
Différents types d’ententes avec un acheteur pourront être prévues en fonction de l’avancement du projet. Les stratégies de développement et de marketing seront réévaluées en cour d’avancement afin d’optimiser la valeur du projet et par conséquent la valeur du terrain.
Évaluation préliminaire des contraintes et du potentiel de développement du site
- Avoir un plan des limites du site et des contraintes environnantes
- Évaluer l’offre du marché local et régional pour les vocations ciblées
- Évaluer le potentiel économique des segments de marché par analyse comparative
- Vérification des contraintes environnementales pour les milieux humides et la contamination
- Vérifier la disponibilité des services
- Évaluation des autorisations requises pour l’implantation du projet
- Préparer des plans de site pour les scénarios de développement
- Coordonner le positionnement des accès au site et évaluer la conformité
- Évaluer la conformité règlementaire et prévoir les étapes selon les orientations prisent
- Préparer un économique de projet préliminaire conformément aux orientations proposées
- Rencontre pour la présentation du dossier de pré-autorisation au client
Stratégie de développement
- Commander les études de marché pour les marchés ciblés
- Mettre en place une stratégie de développement et de marketing
- Obtenir les rapports géotechniques et environnementaux requis
- Réévaluer l’implantation du site avec les contraintes du site afin d’optimiser l’investissement en construction
- S’assurer d’optimiser l’implantation en fonction des évaluations de marché et des spécifications des secteurs visées
- Préparer les brochures et concrétiser la stratégie de marketing pour la location du site
- Préparer et négocier les ententes préliminaires avec les locataires potentiels
- Ajuster le budget de projet avec les coûts et les revenus estimés
- Établir un échéancier de projet pour l’emble des tâches
- Rencontre pour la présentation du dossier d’avancement et d’approbation des orientations
Stabiliser les étapes de développement
- Préparer et négocier les offres de location et les baux avec les locataires
- Valider le potentiel de vente de l’immeuble sur le marché
- Coordonner les étapes de vérification diligente des locataires
- Coordonner les images corporatives et les concepts d’aménagement des locataires avec le concept du projet
- Mettre en place le financement et le partenariat avec l’acheteur
- Effecteur et finaliser les démarches pour l’obtention des autorisations requises et des permis
- Émettre les concepts d’ingénierie et d’architecture aux professionnels
- Émettre les orientations aux entrepreneurs pour l’obtention des budgets de construction
- Préparer les contrats avec l’acheteur et cordonner la vérification diligente
